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46.84億!保利中海攜手斬獲河西污水處理廠2宗儲備地塊
[ 編輯:admin | 時間:2020-05-14 16:16:17 | 瀏覽:178次 | 來源: | 作者: ]

2020年截至現在的太原土地市場可謂慘淡。4月,太原土地市場僅成交地塊5宗;掛牌地塊共2宗。

不過,相比以往近段時間太原土地市場稍顯回暖趨勢,在樓市下行趨勢明顯,融資難度日益加大的今天,開發商們的拿地熱情也與日俱減。長風西街附近SP-2018、SP-2019兩宗地塊正是其中之一,在上次拍賣中兩宗地卻因均未達到出讓底價而流拍。經過重整后,于5月13日重新掛牌拍賣,起始總價27.02億元(與首次掛牌拍賣起始總價一致),宗地面積共159208.33平方米(約合238.81畝),土地用途為居住兼容商業、托幼,兩宗土地均為河西污水處理廠儲備地塊。

參加本次拍賣會的企業共有2家,分別是88號(保利)和68號(中海)經過輪激烈的角逐后,最終保利發展和中海地產殺出重圍,以46.84億拿下河西污水處理廠2宗儲備地塊,樓面價分別為8739元/㎡(地塊編號SP-2018)和8627.7元/㎡(地塊編號SP-2019),溢價率約為74%和72%。

地塊詳情:

|圖片來源于太原市規劃和自然資源局官網

SP-2018地塊出讓面積83699.65平方米,其中住宅分攤56069.76平方米,商業分攤24029.9平方米,托幼分攤3600平方米;土地用途:居住兼容商業(兼容比例30%),容積率3.5,托幼用地,容積率1.0。

出讓年限:住宅70年、商業40年、托幼50年;控制高度100米;本次公開拍賣的地塊按照現狀公開處置,地塊為河西污水處理廠儲備地塊一。

|圖片來源于太原市規劃和自然資源局官網

SP-2019地塊出讓面積75509.18平方米,其中住宅分攤50336.43平方米,商業分攤21572.75平方米,托幼分攤3600平方米;土地用途:居住兼容商業(兼容比例30%),容積率3.5,托幼用地,容積率1.0。

出讓年限:住宅70年、商業40年、托幼50年;控制高度100米;本次公開拍賣的地塊按照現狀公開處置,地塊為河西污水處理廠儲備地塊二。

|拍賣地塊大致位置示意圖

萬柏林區作為太原南移西進的重要發展區域,經過多年的開發改造,周邊配套齊全,道路暢通。

交通方面,地塊緊鄰新晉祠路、九院沙河快速路,靠近長風西街,可快速到達濱河東、西路,交通路網密集,暢達全城;

商業方面,地塊周邊高樓林立,商業密集,穿過長風西街向南,就是目前太原西側最熱區域長風商務區,除了五大文化館,還有已經開業的萬象城購物廣場,不過繁華程度可見一般。長風西街向東,驅車不到半小時,就可到達太原老商圈柳巷——親賢商圈。值得一提的是位于長風西街的遠大購物廣場也已正式投入建設;此外,地塊周邊的醫療、教育資源豐富齊全,未來發展潛力巨大。

長風西作為太原最繁華的區域之一,遠大、融創、中國鐵建、華潤、萬科等各大房企爭相坐落于此,保利發展和中海地產此次拿地,相信又會為長風西片區的發展添上濃墨重彩的一筆,讓我們拭目以待!

從此次土拍整體情況來看,此次出讓的兩宗地塊自身配套較完善,保利發展和中海地產不遺余力地拼搶,表明了房企對萬柏林區樓市的信心十足,以及對其區域發展前景的看好,未來將成為萬柏林區又一熱點項目。

        來源:搜狐焦點太原站

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