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2020上半年最高樓板價城市排行榜
[ 編輯:admin | 時間:2020-07-16 16:39:56 | 瀏覽:91次 | 來源: | 作者: ]

編者按:2020年已經過半,各地樓市表現不一。年初,受疫情影響,售樓處關閉,大大影響了人們的購買欲望,樓市整體表現低迷。隨著線下看房逐漸向線上轉移,直播賣房、線上購房節成為了房企創新營銷的標配。后疫情時代,樓市整體表現如何?樂居全國聯動,重磅推出“你最關心的2020年中樓市報告“,全面解讀樓市。本期熱點關注:2020上半年最高樓板價城市排行榜。

  文/樂居財經 呂秀倫

  2020年受“黑天鵝”事件影響以來,國內土拍市場先是交易整體低迷,再到小陽春,隨后持續升溫,終乘風破浪帶來狂歡。

  市場方面捷報頻傳,年中數據顯示, 杭州、上海、北京、廣州上半年土拍攬金均超千億,杭州高達1775億,廣州五年來首次突破千億。

  從成交地塊來看,上海泰鳴貿易103.55億元競得廈門首個百億元地塊;龍光地產115.97億拿下深圳前海一宅地;香港置地310.5億摘得上海徐匯濱江西岸金融港地塊,成中國內地總價地王。

  不難看出,3月份以來,土拍市場基本每個月都會誕生區域級“地王”項目,同時,溢價率、樓面價也在持續走高。 

  克而瑞數據顯示,2020年上半年,土地市場成交量縮價漲,溢價率也在優質地塊集中出讓的帶動下環比上漲了5個百分點,競拍熱度較2019年下半年明顯回暖。

  基于土拍市場熱度不減反增,樂居財經從各城市土拍成交樓面價出發, 整理2020上半年最高樓面價城市TOP20,來看看哪些城市項目進入排行榜。

2020上半年最高樓板價城市排行

  從榜單數據看出,北京、廣州、深圳三個城市項目分列前三位,而進入榜單的城市基本為區域經濟中心性城市。北京豐臺分鐘寺L-9不限價地塊以76168元/平方面樓面價拔得頭籌,高出第二位廣州項目近11600元。

  “必爭之地”分鐘寺

  “帝都土拍繞不開豐臺,豐臺土拍繞不開地王。”北京土拍市場的傳言用在此再合適不過了,與以往不同的是,分鐘寺宅地可謂“必爭之地”。

  自2018年以來,北京嚴控四環內新增建設用地,禁止二環內新增建設用地。而從分鐘寺地塊出發,向北1.2公里就能駛上三環,不堵車的情況下15分鐘到國貿,35分鐘到望京。地塊位置絕佳,交通便利。對眾多開發商都有絕對的吸引力。

  5月19日,合生以42億元斬獲豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊溢價率42.08%,樓面價76168元/㎡。同日,合生還以65.4億元競得豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊,溢價率37.86%。

2020上半年最高樓板價城市排行

  需要指出的是,5月9日,合生72.2億元竟得南苑鄉分鐘寺村L-24、L-26地塊R2地塊,溢價率26.25%,樓面價約6.7萬元/平方米。當時該項目刷新了北京豐臺最高樓面價60905元/平方米。

  10日內合生以180億在北京拿地,而均是分鐘寺地塊,看來在“帝都”蟄伏許久的合生終于重出江湖。

  “10日內合生拍下的三塊豐臺分鐘寺地塊成交樓面價接連走高,未來極有可能打造成高端社區。”諸葛找房數據研究中心分析師臧曼君指出,該區域附近的二手房價格為5萬元/平方米以上,區位和樓面價決定未來項目定位為高端住宅,預計售價超10萬元/平方米甚至更高。

 頗感意外廈門、上海

  令人頗感意外的是廈門最高樓面價已破5萬,達到50603元/平方米,刷新廈門最高樓面價。而上海的的意外就在最高樓面價僅36123元/平方米,在常人看來似乎與寸土寸金的上海不太匹配,但好在香港置地310.5億獲得徐匯濱江西岸金融港地塊,以總價似乎搬回一局。

  2020年上半年廈門不僅刷新最高樓面價,土拍攬金255.4億元,創近十年來最高!同比上漲53%,其中島內思明2020P01地塊成交總價高達103.55億元,可謂土地市場業績喜人。

  回顧廈門最高樓面價的產生,6月12日,廈門公開出讓湖里2020P04地塊,該地塊位于湖里五緣灣片區,計價建筑面積5.8萬平,起拍價4萬/平方米,起拍總價23.2億,共吸引了融信、正榮、旭輝等11家房企參與競拍。最終,旭輝競得湖里2020P04地塊,成交樓面價50603元/㎡,溢價率26.5%。

2020上半年最高樓板價城市排行

  究其原因,該地塊地處廈門頂流的五緣灣富人板塊,周邊商業、地鐵、學校、公園配套齊全,此外,周邊高端住宅林立,二手房均價8萬+。該地塊堪稱近年島內土拍中難得的黃金地塊。寸土寸金的島內供地開閘,必將成為房企爭搶的對象。

  不過,根據出讓要求,2020P04地塊競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請地塊商品住房預售證,并全部公開對外銷售。宗地內商品住房銷售均價不得超過70800元/㎡。

  業內認為,在限價背景下,島內新房其實不缺客戶。尤其是位置好,占據優質資源的項目,依然會成為改善一族重要的購房選擇。

  2020上海上半年最高樓面價項目花落青浦區西虹橋聯淶路北側09-15地塊,由金地在6月11日以總價29.02億元拿下,成交樓面價36123元/平方米,溢價率22.04%,似乎亮點并不足。

2020上半年最高樓板價城市排行

  但2月20日,上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓,以310.5億元的價格成交,刷新了土地交易市場的總價紀錄。

2020上半年最高樓板價城市排行

  據了解,該地塊為綜合用地(含住宅),總出讓面積323664.6平方米,起始總價310.2億元。最終,該地塊由香港置地聯合體以總價310.5億元競得,折合樓面價28564元/平方米,溢價率0.1%。

  310.5億的成交額,至今被行業人士津津樂道,這也為疫情下的土拍打下了良好開端。

 頭部房企

  不難看出,在各個城市竟得的房企中,幾乎很難找到頭部房企碧桂園、萬科、融創的身影,多為第二、三梯隊深耕區域性房企。

  此外,樂居財經研究院2020上半年拿地金榜數據顯示,上半年萬科、融創、碧桂園分別拿地額僅376.26億、332.65億、284.14億、122.99億。保利、中海、綠城三家房企拿地金額均超過了500億元,在招拍掛拿地金額中排名前三。

2020上半年最高樓板價城市排行

2020上半年最高樓板價城市排行

  緊隨其后的是陽光城、龍湖集團、華潤置地、萬科、招商蛇口、綠地控股、融創、龍光、香港置地,分別位列拿地金榜的第四至第十二,拿地金額超過了300億元,納儲積極。

  針對此種情況,援引克而瑞地產指出,頭部房企因土儲貨值高、去化周期較長,且重倉一二線城市的房企持續保持理性拿地態度;第二三梯隊房企為了進一步提升業績,納儲需求迫切,大概率會保持積極的態度。此外,中下游房企則受制于銷售、現金流壓力,拿地力度提升有限,必須謹慎拿地、控制風險。

  3月27日,融創中國董事局主席孫宏斌在2019年度業績會上表示,目前地價偏高,謹慎拿地,不該拿的堅決不拿。融創土儲和供貨較為充沛,當下要更關注土地發展質量,不會把規模放在第一。即使符合融創整體(拿地)標準,也會嚴格控制。選擇在應該拿的時間拿,在應該拿的地點拿。

  結語:

  “土脈陽和動,韶華滿眼新。”上半年土地市場先抑后揚、持續升溫,終乘風破浪迎來狂歡?硕鸬禺a指出,下半年土地市場熱度再度走高的趨勢偏弱,將會回歸平穩,2020年全年的土地成交規模預計會和去年大致持平。2020年下半年土地市場如何?重要城市最高樓面價如何?樂居財經將持續關注。

          來源:樂居財經

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